OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Komunikat o zmianie treści Ogłoszenia o sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej – ogłoszenie z 28 października 2022 roku, dotyczące nieruchomości przy al. Krakowskiej 169 w Warszawie.

Miejskie Przedsiębiorstwo Oczyszczania w m.st. Warszawie s sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul.Obozowej 43 (MPO lub Spółka) zawiadamia o zmianie warunków przystąpienia do przetargu ustnego nieograniczonego, w tym przedłużenia terminu składania oferty i terminu wpłaty wadium na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej na terenie dzielnicy Włochy m.st. Warszawy, przy al. Krakowskiej 169, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 143 z obrębu 2-05-07 o powierzchni 13 094 m² wraz z prawem własności naniesień, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: WA1M/00319026/1 wskazanej w ogłoszeniu o sprzedaży Nieruchomości, emitowanym na portalu MonitorUrzędowy.pl oraz w ogłoszeniu zamieszczonym na stronie www.mpo.com.pl i tablicy ogłoszeń w siedzibie MPO przy ul. Obozowej 43 w Warszawie. Komunikat o przetargu ukazał się także w Dzienniku Gazeta Prawna w dniu 10 listopada 2022 r.

Spółka informuje, że zmianie ulegają postanowienia ogłoszenia, w tym termin przetargu, składania ofert i wpłaty wadium, zgodnie z aktualną treścią ogłoszenia opublikowaną poniżej:

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Miejskie Przedsiębiorstwo Oczyszczania w m. st. Warszawie sp. z o.o.

z siedzibą w Warszawie

przy ul. Obozowej 43, 01-161 Warszawa,

zwana dalej „Organizatorem przetargu lub MPO”

O G Ł A S Z A

przetarg ustny nieograniczony (licytację) na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Warszawie w Dzielnicy Włochy przy al. Krakowskiej 169, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 143 z obrębu 2-05-07 o powierzchni 13 094 m² wraz z prawem własności naniesień, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: WA1M/00319026/1

Opis przedmiotu przetargu:

1. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej przy al. Krakowskiej 169 w m.st. Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 143 z obrębu 2-05-07 o powierzchni 13 094 m², dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00319026/1 (dalej: Nieruchomość), stanowiącej własność m.st. Warszawy, będącej w użytkowaniu wieczystym MPO.
2. Nieruchomość położona jest przy al. Krakowskiej - głównej ulicy wyjazdowej z miasta w kierunku południowym. Działka posiada kształt prostokątny. Zabudowana jest od frontu dwoma budynkami stacji dealerskich samochodów marki FORD i MAZDA z częściami serwisowymi. Na zapleczu działki znajduje się dwukondygnacyjny budynek biurowo socjalny. W pobliżu zabudowa usługowa, w części związana z motoryzacją i mieszkaniowa niska. Od zachodu na całej granicy teren graniczy z cmentarzem. Dostęp do drogi publicznej istnieje bezpośrednio od strony ulic prostopadłych do al. Krakowskiej, tj. ul.Leonidasa od południa i ul. P. Lipowczana od północy. W kierunku zachodnim usytuowane są duże parkingi nowych samochodów, dalej zabytkowy Fort VI z upamiętniającą wypadek samolotu pasażerskiego w 1980 roku budowlą w skarpie fortu. Po przeciwnej stronie al. Krakowskiej usytuowane są m.in. dwie stacje dealerskie samochodów Peugeot, Toyota, lotnisko im. F. Chopina i tereny usługowe związane z lotniskiem. Teren Nieruchomości jest utwardzony kostką betonową, ogrodzony, w części stanowi wygrodzony plac dla samochodów używanych i plac postojowy. Teren jest monitorowany. Na działce od strony al. Krakowskiej, jak też na zapleczu budynków zostało zainstalowanych 6 stacji ładowania samochodów elektrycznych. Działka jest w zasięgu uzbrojenia miejskiego pełnego, w tym sieci ciepłowniczej. Sieć ciepłownicza przebiega w rejonie budynku biurowo socjalnego od strony ulicy P. Lipowczana.
3. W dziale III ww. księgi wieczystej Nieruchomości ujawniony jest wpis: ograniczone prawo rzeczowe – użytkowanie ustanowione na rzecz Stołecznego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej S.A. (obecnie: Veolia Energia Warszawa S.A.).
4. W dziale IV ww. księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości ujawnione są wpisy dotyczące ustanowionych hipotek umownych łącznych. Do części z nich złożono wnioski o ich wykreślenie, co odzwierciedlają wzmianki ujawnione dla Działu IV tej księgi. W odniesieniu do jedynej hipoteki, co do której nie złożono wniosku o jej wykreślenie, do umowy sprzedaży Nieruchomości MPO przedłoży dokument, z którego wynikać będzie zobowiązanie wierzyciela hipotecznego do zwolnienia nieruchomości spod zabezpieczenia hipotecznego oraz przekazania dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o wykreślenie tej hipoteki niezwłocznie po otrzymaniu przez wierzyciela hipotecznego środków pieniężnych należnych na podstawie umowy sprzedaży Nieruchomości.
5. Nieruchomość stanowi przedmiot umowy dzierżawy nr 27 OA 2005 z 11 stycznia 2005 r. ze zm., zawartej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi z terminem obowiązywania do 11 stycznia 2025 r. Nieruchomość zabudowana jest naniesieniami w części stanowiącymi nakład dzierżawcy. Dzierżawca posiada roszczenie do wydzierżawiającego o zwrot wartości nakładów zgodnie z postanowieniami umowy dzierżawy po upływie okresu, na jaki umowa ta została zawarta.
6. Wartość elementów składowych Nieruchomości, na które poczyniono nakłady w trakcie trwania umowy dzierżawy, stanowi element ceny sprzedaży Nieruchomości. W umowie sprzedaży Nieruchomości, nabywca i MPO dokonają wzajemnego rozliczenia wartości nakładów doliczonych do ceny Nieruchomości w kwocie wskazanej w pkt. 9, ustalonej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawców majątkowych w oparciu o analizę przekazanych im przez obecnego dzierżawcę dokumentów źródłowych tj. faktur, rachunków i dokumentacji technicznej.
7. Nieruchomość położona jest na terenie objętym ustaleniamimiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Gminie Warszawa – Włochy – ETAP I, obejmującym wydzielony z obszaru UT-10 Rejonu B-19 teren istniejącego cmentarza przy ul. Leonidasa i jego otoczenia, uchwalonym uchwałą Rady Gminy Warszawa – Włochy nr 423/XLVIII/98 z dnia 16 czerwca 1998 roku. Zgodnie z miejscowym planem, istniejącą zabudowę na terenie przeznacza się do przekształceń lub wymiany – teren lokalizacji usług m.in. handlowych, administracyjnych, gastronomicznych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowani przestrzennego, istnieje wymóg prowadzenia uzgodnień z urzędem lotnictwa m.in. w zakresie wysokości zabudowy. Ustala się też strefę sanitarną cmentarza szerokości 50 m od terenu przeznaczonego do chowania zmarłych.

Warunki przetargu:

8. Cena wywoławcza Nieruchomości wynosi 32.000.000,00 zł (słownie: trzydzieści dwa miliony złotych 00/100) netto.
9. MPO i nabywca Nieruchomości rozliczą roszczenie z tytułu nakładów poniesionych na wybudowanie naniesień w trakcie trwania umowy dzierżawy, za kwotę 7.647.514,00 zł netto (słownie: siedem milionów sześćset czterdzieści siedem tysięcy pięćset czternaście złotych 00/100).
10. Wadium wynosi 3.200.000,00 zł (słownie: trzy miliony dwieście tysięcy złotych 00/100).
11. Postąpienie wynosinie mniej niż 1 % ceny wywoławczej, tj. stanowi minimum kwotę 320.000,00 zł (słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy złotych 00/100).
12. Wymogiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w kwocie 3.200.000,00 zł (słownie: trzy miliony dwieście tysięcy złotych 00/100) w terminie do dnia 7 grudnia 2022 r. do godz. 14.00 na rachunek bankowy MPO prowadzony w mBank S.A. nr: 31 1140 1010 0000 3848 6000 1019, z dopiskiem w tytule „wadium - przetarg MPO – sprzedaż al. Krakowska”. Za datę wpłaty wadium uważa się dzień wpływu środków finansowych na ww. rachunek. Brak wpłaty wadium w tym terminie powoduje brak możliwości uczestnictwa w przetargu.
13. Wadium przepada na rzecz Organizatora przetargu, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej oraz w przypadku, gdy oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy.
14. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie im zwrócone w terminie 7 dni po dokonaniu wyboru oferty, zamknięciu przetargu bez wyboru oferty lub unieważnieniu przetargu, z zastrzeżeniem pkt.13.
15. Przetarg wygrywa oferent, który w licytacji zaoferował najwyższą cenę.
16. Koszty notarialne związane ze sporządzeniem protokołu z zakończenia licytacji ponosi nabywca.
17. Termin i miejsce podpisania aktu notarialnego zostaną określone przez Organizatora przetargu w terminie 14 dni od zakończenia przetargu. Nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny w dniu zawarcia umowy przelewem na rachunek bankowy MPO w taki sposób, aby w umowie sprzedaży doszło do pokwitowania wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy MPO. Niezwłocznie po tym zdarzeniu, MPO wykona przelew na rachunek bankowy wierzyciela hipotecznego wskazany w dokumencie, o którym mowa w pkt. 4 powyżej. W przypadku nieprzystąpienia do zawarcia umowy przez wygrywającego przetarg, traci on prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium. MPO na uzasadniony wniosek wygrywającego przetarg może wyrazić zgodę na zmianę terminu zawarcia umowy.
18. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży, w tym koszty aktu notarialnego i opłaty sądowej ponosi nabywca.

Uczestnictwo w przetargu:

19. W przetargu mogą uczestniczyć:
    - osoby fizyczne,
    - osoby prawne,
    - jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną.
    Zgłoszenie jednego uczestnika do przetargu jest wystarczające do przeprowadzenia przetargu.
20. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w kwocie i terminie określonym w pkt. 10 oraz złożenie w siedzibie Organizatora przetargu w terminie
    do dnia 8 grudnia 2022 r. do godziny 13.00 następujących dokumentów:
    1. w przypadku osób fizycznych – kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość;
    2. w przypadku przedsiębiorców wpisanych do CEIDG – kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz wydruk komputerowy z CEIDG zawierający dane w szczególności nt. numeru NIP oraz REGON;
    3. w przypadku osób upoważnionych do reprezentowania osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej – odpis aktualny z KRS dotyczący oferenta, zawierający dane w szczególności nt. numeru NIP oraz REGON, wraz z kopią dokumentu potwierdzającego tożsamość osoby działającej w jego imieniu,
    4. w przypadku pełnomocników – kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz dokument pełnomocnictwa sporządzony w formie aktu notarialnego oraz:
       - w przypadku osoby prawnej – odpis z KRS potwierdzający umocowanie osób, które podpisały pełnomocnictwo do reprezentowania danej osoby prawnej (tj. odpis aktualny na dzień udzielenia pełnomocnictwa);
       - w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do CEIDG – wydruk komputerowy z CEIDG;
    5. w przypadku cudzoziemców - zezwolenie lub przyrzeczenie („promesę”) wydania zezwolenia nabycia Nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. „O nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców” (Dz. U. z 2021 r. poz. 2354 ze zm.);
    6. zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że uczestnik przetargu nie zalega z opłacaniem podatków lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione
       nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu przeprowadzenia przetargu;
    7. zaświadczenie właściwego Zakładu Ubezpieczeń Społecznych potwierdzające, że uczestnik przetargu nie zalega w opłacaniu składek – wystawione nie wcześniej
       niż 3 miesiące przed upływem terminu przeprowadzenia przetargu;
    8. w przypadku konieczności uzyskania zgody, od której ustawa, umowa lub inny akt prawny warunkują ważność umowy sprzedaży nieruchomości (w tym oświadczenie osoby trzeciej lub uchwała jednego z organów spółki kapitałowej), dokument potwierdzający uzyskanie takiej zgody lub oświadczenie, że w stosunku do oferenta nie jest wymagane uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości;
    9. dowód uiszczenia wadium wraz z podaniem numeru rachunku bankowego, na który wadium zostanie zwrócone w przypadku konieczności jego zwrotu;
    10. podpisane oświadczenie o tym, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznymi prawnym Nieruchomości oraz warunkami przetargu i przyjmuje to bez zastrzeżeń;
    11. podpisane oświadczenie co do tego, że w przypadku zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, wskazana w punkcie 9 kwota wyczerpuje roszczenia oferenta wobec MPO związane z umową dzierżawy Nieruchomości, w tym roszczenia związane z rozliczeniem nakładów poczynionych w trakcie obowiązywania tej umowy oraz nie będzie zgłaszał z tego tytułu dalszych roszczeń wobec MPO; oświadczenie tej treści zostanie złożone przez nabywcę również w umowie sprzedaży Nieruchomości oraz jest warunkiem zawarcia umowy przez MPO;
    12. podpisane oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych.

Wyżej wskazane dokumenty należy złożyć do Organizatora przetargu w zamkniętych kopertach (z dopiskiem „Przetarg al. Krakowska”). Komisyjne otwarcie kopert nastąpi w dniu 8 grudnia 2022 r. o godzinie 13.30.

Miejsce i termin przetargu:

21. Licytacja odbędzie się w siedzibie Spółki, ul. Obozowa 43, 01-161 Warszawa w sali konferencyjnej na I piętrze (pok. nr 114) w dniu 9 grudnia 2022 r. o godzinie 13.00.

Zastrzeżenia:

22. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny informując o tym w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
23. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny.
24. Z tytułu niedopuszczenia do licytacji, niedokonania wyboru oferty, zamknięcia przetargu bez wyboru oferty lub unieważnienia przetargu, przystępującemu do przetargu nie przysługują żadne roszczenia przeciwko Organizatorowi przetargu.
25. MPO może z ważnych przyczyn dokonać zmiany terminu rozstrzygnięcia przetargu wskazanego w ogłoszeniu.
26. Zapoznanie się ze stanem faktycznym lub prawnym Nieruchomości, w tym o aktualnym oraz możliwym w przyszłości sposobie jej zagospodarowania, nie jest obowiązkowe, a oferent przyjmuje na siebie odpowiedzialność związaną z zapoznaniem się ze stanem Nieruchomości oraz nie może zasłaniać się, że nie wiedział o wadach Nieruchomości.
27. Spółka nie odpowiada za wady fizyczne Nieruchomości, o których nie wiedziała w chwili ogłaszania przetargu.
28. Spółka wyłącza odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady prawne Nieruchomości.

Dodatkowe informacje na temat przetargu oraz stanu faktycznego i prawnego Nieruchomości można uzyskać od poniedziałku do piątku w godzinach 9⁰⁰ – 15⁰⁰ w Zespole Zarządzania Nieruchomościami, pod nr tel. (22) 39 10 100 oraz pod adresem e-mail: nieruchomosci@mpo.com.pl w okresie od ukazania się ogłoszenia do terminu przetargu.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

Załącznik do ogłoszenia o przetargu

POROZUMIENIE

zawarte w Warszawie w dniu […] grudnia 2022 roku w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi przez następujące podmioty:

MIEJSKIE PRZEDSIĘBIORSTWO OCZYSZCZANIA W M. ST. WARSZAWIE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ulicy Obozowej nr 43, 01-161 Warszawa, nr KRS: […], reprezentowane przez dwóch członków zarządu w osobach: […] i […], oznaczona dalej także jako: „Zbywca”,

[…] z siedzibą w […] przy ulicy […], nr KRS: […], reprezentowane przez […] w osobach: […] i […], oznaczona dalej także jako: „Nabywca”,

łącznie oznaczone jako: „Strony”, o następującej treści:

1. Nabywca jest zwycięzcą przetargu organizowanego przez Zbywcę na zakup prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy al. Krakowskiej nr 169, objętej księgą wieczystą nr WA1M/00319026/1 („Nieruchomość”), przy czym notarialna umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości przez Zbywcę na Nabywcę zostanie zawarta w dniu dzisiejszym niezwłocznie po zawarciu niniejszego porozumienia.
2. Nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy (”Dzierżawa”) na rzecz spółki BEMO MOTORS spółka z ograniczoną odpowiedzialnością („Dzierżawca”), przy czym w ramach Dzierżawy zostały poczynione nakłady na Nieruchomość („Nakłady”), w związku z tym Dzierżawcy przysługuje roszczenie o zwrot wartości Nakładów („Roszczenie”),
3. Nabywcy jest w pełni znany stan faktyczny, jak i prawny Nieruchomości, a w szczególności wszelkie aspekty ekonomiczne i prawne Dzierżawy oraz Nakładów oraz Roszczenia.
4. Zbywca dokonał wyliczenia wartości Nakładów, za rozliczenie których Zbywca jest odpowiedzialny, na kwotę 7.647.514,00 zł (siedem milionów sześćset czterdzieści siedem tysięcy pięćset czternaście złotych) netto („Kwota”).
5. Z chwilą nabycia prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości Nabywca stanie się Wydzierżawiającym w miejsce Zbywcy.
6. Strony zgodnie ustalają, że Kwota stanowi maksymalną wartość Nakładów, za rozliczenie (zwrot) których Zbywca jest odpowiedzialny, a tym samym Kwota stanowi maksymalne obniżenie ceny planowanej sprzedaży Nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywcy, w związku z czym:
   1. z chwilą nabycia prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości Nabywca jako Wydzierżawiający stanie się stroną Dzierżawy, z pełnym obowiązkiem wyłącznego dokonywania wszelkich rozliczeń z tytułu Dzierżawy, w tym rozliczeń związanych z jej trwaniem i jej ustaniem, wobec wszelkich podmiotów, w tym wobec Dzierżawcy,
   2. poza Kwotą, która obniża cenę sprzedaży Nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywcy, Zbywca nie będzie w żaden sposób odpowiedzialny, ani osobiście ani rzeczowo, ani majątkowo, zarówno wobec Nabywcy, jak i wobec Dzierżawcy, jak i wobec jakiejkolwiek innej osoby, z tytułu rozliczenia Dzierżawy, w tym w szczególności z tytułu zwrotu wartości Nakładów oraz z tytułu dokonania wszelkich innych rozliczeń z tytułu trwania Dzierżawy oraz jej ustania,
   4. Nabywca zrzeka się w stosunku do Zbywcy wszelkich roszczeń (zarówno istniejących obecnie, jak i mających powstać w przyszłości – bez względu na ich wysokość) z tytułu rozliczania trwania Dzierżawy, jak i jej ustania, w szczególności z tytułu obowiązku zwrotu Nakładów na Nieruchomość poczynionych w ramach Dzierżawy, zarówno przez Dzierżawcę, jak i przez inne podmioty,
   5. Nabywca nie będzie dochodził ani obecnie ani w przyszłości od Zbywcy jakichkolwiek roszczeń (zarówno istniejących obecnie, jak i mających powstać w przyszłości – bez względu na ich wysokość) z tytułu rozliczania trwania Dzierżawy, jak i jej ustania, w szczególności z tytułu obowiązku zwrotu Nakładów na Nieruchomość poczynionych w ramach Dzierżawy, zarówno przez Dzierżawcę, jak i przez inne podmioty.

7. Niniejsze porozumienie zostało sporządzone w czterech jednobrzmiących egzemplarzach.

za Zbywcę:

_______________

_______________

za Nabywcę:

_______________

_______________